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 契税优惠政策总体还是支持首次自住购房,抑制投机性购房
  在杭州买二套房,曾经执行了1年多、建筑面积小于90平方米的契税优惠也要停止了。日前,杭州市财政局直属征收管理局根据财政部、国家税务总局3月9日下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,下周起受理的二套、90平方米及以下的商品房(包括一手房和二手房)的契税税率将恢复到1.5%执行。

  购非首套90平方米及以下住房

  要多缴0.5%契税

  根据该通知,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,如果其中一人或多人已有购房记录的,那么购买这套房产将不能享受首次购买普通住房的契税优惠政策。

  曾经在2008年出台关于首次购房享受契税的优惠政策。根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率统一下调到1%,对于个人购买自用普通住房(杭州认定标准为建筑面积90-140平方米以下)统一下调到1.5%。由于此前财税部门对首次购房核查的困难,一些城市在执行这一政策的时候,将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房,放宽了这一政策的范围。这一优惠政策自2008年11月1日起实施。

  从现行的契税政策来看,购买90平方米及以下普通住房的,如果不是首次购房,要多缴0.5%的契税。以一套建筑面积60平方米、总价120万元的房屋为例,按此前契税政策,买家需要缴纳的契税为总价的1%,即120万元×1%=1.2万元;而如今如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况,则买家要缴纳的契税为120万元×1.5%=1.8万元,前后相差6000元。

  心理预期大于直接交易影响

  对于首套契税优惠政策概念的明确,业内人士认为,对楼市交易直接影响不大,更多的影响在于心理层面上。

  “契税优惠政策总体还是支持首次自住购房,抑制投机性购房。其中涉及的税费金额不大,并不会对楼市产生很大的影响。”杭州房产中介协会副会长说。

  但也有业内人士认为,在目前国家频频出台宏观调控政策,楼市处于敏感期,契税优惠的调整,或许会引起一部分二手房交易爆单现象。比如,房东徐先生今年4月上旬,通过中介公司出售了一套建筑面积55平方米、总价176万元的曙光新村的二手房,由于买家是二次购房,契税政策调整后,契税款增加了8800元。因为额外增加的8800元契税款,徐先生告诉记者,他很担心在这敏感时期,买家会不会因此要求解除合同。
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