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 投向高端物业,如何保证投资收益
  动辄百万千万的巨资,投向高端物业,如何保证投资收益?是否高端豪宅就一定会保值升值?高端物业到底是短线炒作还是长期持有?

  就这些困扰高端物业投资者的诸多疑问,本报推出高端物业投资黄金法则,进行解答。

  黄金法则一:

  黄金地段稀缺资源

  地段、地段还是地段,李嘉诚的至理名言对于投资高端物业来说,依然有着绝对的指导性。

  对于房产这一不动产投资品来说,往往黄金地段的物业,其升值能力与生俱来。核心地段房产品升值前景明显好于其他地段,这一规律已经成为共识。

  同样决定高端物业升值空间的,还有稀缺自然资源这一属性,尤其是当前主城核心地段土地日益稀少,那些享受不可复制的稀缺自然资源产品,堪称良好的资产避风港。而随着重庆国际化进程的不断深入,其带来的区域发展不断进步,拥有稀缺资源的高端物业的升值速度将加快。

  用大量投资客的语言———“很多房子卖了就买不回来了”,来形容拥有稀缺资源的豪宅,再形象不过。

  黄金法则二:

  品牌名企高端品质

  除了地段,最应关注的就是品质,开发商花了多大的心力,所用的材料、设计、施工、园林等,这些先天条件的优劣决定了产品的品质。而入住后以什么样的物业维系,则决定了产品后续运营的成本以及保值增值的状况

  越来越多的开发商,尤其是高端物业的开发商,开始走上建设自我品牌之路。因为品牌意味着更高的溢价和更强的市场抗风险性。而对于投资者来说,品牌名企除了保值之外,更多的还是产品带来的超溢价能力。

  高端品质,是开发高端地产项目的品牌企业的一个附加属性,几乎所有高端物业都无一例外在产品设计和景观打造上,都与国际知名公司合作,和国际潮流接轨,这几乎已经成为业界共识。而投资者特别要关注的是,开发企业的物管服务,在买高端物业就是买物业服务的当下,服务口碑是高端物业升值空间的另一个指标。

  黄金法则三:

  题材板块不能忽视

  大多数的高端物业投资者,往往看重城市繁华核心地段的高价物业,在他们眼里,即便是超高的价格,但依然会有更大的升值空间。但一些思维超前的投资客,为高端物业投资路径提供了新的样本:一些来自沿海、经验丰富的投资客看中的豪宅,不再是一味地追求地段,这些投资客已经跳出了所谓传统市中心或优良地段的概念,而是转向更大范围内的所谓题材地段或板块。

  这些高明的投资者,考虑此时低价投资,升值空间貌似比较小,但可以享受在两三年后整个市场的整体价值提升带来的巨大收益。

  他们对城市化进程有比较切身的感受,对房地产市场的空间看得更高更远。或者说市场化思维更明显,投资者的思维类似开发商的战略布局。

  相比之下,一般投资者却缺乏这种目光和思维。

  黄金法则四:

  长期持有胜短线炒作

  投资高端物业,不仅仅需要分析其升值空间,还有考虑对于物业投资的方式,即选择短期炒作还是中长期投资。

  短期炒作必须衡量物业规模大小,价格策略,有的高端项目走的是精品路线,项目规模有限,由于没有后期价格参考,加上受众有限,而且受到高额税收的影响,短期炒作可能面临变现困难。对于追求资金变现的投资者,高端物业选择一定规模的项目可能更合适,项目后期销售价格将成为前期物业价值的重要衡量标准。

  对于中长期投资者,关注后期消费源非常重要。如果该高端物业所处的位置已经在繁华地段,配套齐全,生活方便,那升值空间是可以看得见的。如果该高端物业目前所处的位置还不是很好,但随着城市化的发展,周围可以形成新的中心,这更有利于投资,因为现在的价格不会很高,而经过一段时间的发展,价值会进一步上升。

  黄金法则五:

  必须衡量回报率

  尽管不少人将目光瞄准了高端物业,但价格高的物业并不一定是高端物业,也并不意味着就可以盲目投资。投资越大,承受风险的可能也在加大。

  此外,衡量一个投资产品的好坏,回报率是一个很重要的指标,不能不看回报率,仅看资产的升值,资产越升值可能回报率就会越低。因此,投资高端物业与投资普通物业之间如何决策,资金使用率是否更加合理等,都必须仔细分析。

  投资高端物业,还必须衡量自己的资金周转能力,必须有对大笔金额投入后无法在短期内变现的心理准备。“中低端产品货如轮转,高端产品长期持有”,这是投资物业永恒不变的定律。
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