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 冬季购买二手房,优势反而更会突出些
天气越来越冷,一些购房者便将看房、买房等事宜推后进行。一般来说,冬季尤其是每年的 12月到次年的 2月,都是二手房市场销售的传统淡季。不过今年,受到政策的影响 ,11月份,二手房出现购销两旺的局面。置业专家表示,今年买房是不应受季节变化影响的。其实,冬季购买二手房,优势反而更会突出些。

  小区景观本色一览无余

  在其他季节,小区的绿化容易掩盖小区景观上的一些问题。进入冬季后,小区景观的本色,你可以一览无余。同时,还能发现环境的优劣和物业管理上的漏洞。置业专家介绍,“如果冬季的小区景观能够让人满意的话,那么在其他季节肯定差不了。一般来说,一些较新小区在景观绿化方面是要超过一些建造时间较长的小区的。”

  冬天气候冷,也是察看社区物业管理状况最好的时候,比如景观环境如何、社区的卫生状况如何、落叶是否能尽快清除、清雪是否及时等,购房者可以从这些细节中观察物业管理服务的水平。

  房屋质量问题容易发现

  选择二手房,除考察其地段和周边环境等因素外,最重要还是房屋自身的质量问题。“冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况,比如顶层房屋是否渗漏,在冬季就很容易看出来。”置业专家举例说,由于冬季室内外温差较大,对于房龄相对较长的二手房,比如一些建于上世纪七八十年代的老房子,如果墙体有脱落或者保温性能不好,外面冷屋内热,就很容易出现墙体长毛甚至结霜、结冰等现象,而此时购房者就能及时注意并发现。

  此外,冬季又是用气、用电的高峰,煤气压力和电压怎么样,购房者只要试一试,就能做到心中有数了。置业专家分析说,“门窗的密封情况如何,伸手一试便知分晓。许多房屋质量、细节问题,如水管保暖情况怎么样、冬天是不是会被冻住等,在这个季节都很容易发现并及时解决掉。”

  采光通风好坏一目了然

  进入冬季后,太阳的日照时间较短且角度较偏,这时房屋的采光问题就显得很突出了,购房者选择在冬季看房就能一目了然。“有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,受到周边建筑物的遮挡,楼层实际采光时间就会大打折扣,如上午10:00-11:00时,3层以下房屋光线仍很弱,购房者很容易会发现这个问题。”

  置业专家进一步介绍说:“一些新建小区里的二手房朝向一般都较正,楼间距也较大,因此房屋的采光都很不错。而房龄较长、年代老一些的小区,相对而言采光就不是那么突出了。”

  另外,购房者关注的房子通风和保温性能,在冬天也体现得特别明显。因为冬天多数情况下都是关窗的,如果看房时通风效果能达到预期,那么其他季节就不用操心了。 但是,假如房子恰好在风口上,也不利于室内保温;如果门窗紧闭,而屋里还有“小北风”呼啸,那购房者就要提高警惕了。

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